학교 관리인으로 일하는 남자가 쉬는 시간이나 방과 후에 관리인실을 찾는 여학생들과 관계를 맺게 된다. 처음에는 자질구레한 일을 하며 지냈지만, 이윽고 학생들의 성욕을 풀어 주는 상대가 되고 관리인실은 그들의 비밀 장소가 된다. 쾌감과 친밀함을 원하는 여러 학생과의 관계가 일상처럼 이어진다.