공부와 연애 문제로 고민하는 학생 기숙사생들을 어머니 역할을 대신하는 성숙한 미모의 사감이 몸으로 위로한다. 갓 상경한 시골 청년들은 요염한 사감의 유혹에 차례로 넘어가고, 사감은 ‘모두의 어머니’라는 지위를 이용해 학생들의 욕망을 채워 준다. 성숙한 몸과 다정함으로 기숙사생들을 지배하는 성숙한 여성의 모습을 그린다.